Majaehituse eelarve (püsivalt uuenev)

Viimati uuendatud: 1. detsember 2023

Tere tulemast! 🏡 Maja ehitades ei saa kuidagi üle ega ümber sellega seonduvatest kuludest. On see siis teadmatusest või liigsest ekspertiisist, on inimestel sageli eriarvamused selle osas, palju ühe maja (või korteri) ehitamine ja renoveerimine täpselt maksma võib minna. Linnajutud küll ütlevad, et maja renoveerimine maksab kuskil 500-1250 eurot / m2 ja nullist ehitamine 1000-2500 eurot / m2, kuid reaalsuses on iga projekt omamoodi ja lõppnumber sõltub väga-väga paljudest teguritest (sh isetegemise võimalusest ja oskusest, materjali kvaliteedist, maja seisukorrast jne).

3 aastat tagasi koduehitust alustades polnud minulgi aimu, kuidas ja milliste kulutustega see majavärk täpselt kulgema hakkab ning esialgselt planeeritud eelarvest panin ikka täiesti mööda. Kahjuks või õnneks olen nüüdseks aga palju juba õppinud. Siin artiklis vaatamegi siis täpselt, millised need kulutused u 110m2 maja rekonstreerimise puhul on/olid. Kuna ostetud suvila läks väga (!) suures osas ümbertegemisele, siis võib siit päris head aimu saada, milliste kulutustega peaks ühe majaehituse juures arvestada.

Et kogu finantsosa kontrolli alla saada, olen teinud Excelisse tabeli, kus ajan jooksvalt näpuga järge, palju üks või teine asi maksma on läinud. Siin jagangi selle lühikokkuvõtet (ja ka tulevikus tekkivaid väljaminekuid) jooksvalt Teiega!

Kulutuste jaotus kategooriate kaupa

Kulutustest parema ülevaate saamiseks oleme kulutused löönud ka eri kategooriatesse, mida ehituse arenedes järjest juurde võib tekkida. Siin ülevaade, kui suurt osa on üks või teine kategooria senimaani suures pildis mänginud.

Kulukategooriad (juba tehtud kulutused)

Vaatame nüüd diagrammil defineeritud kulukategooriaid ka täpsemalt – mis kulutusi miski sisaldab.

Aed ja haljastus

Kõik aiatööd – aiavahetus, postid, vajalik puitmaterjal, killustik, taimed jm. Suurimad kulud:

• • 4000 eur – võrkaia materjal umbes 60jm (aia kõrgus 1230mm, keevispaneel, postid)
  • 2000 eur – pinnasetööd ja 30t killustikku
  • 1300 eur – lippaia materjal umbes 25jm (värvitud höövellaud 21×95 ja prussid 45×95), betoonsokkel ja kinnitused
  • 500 eur – Rannamõisa Aiasalongi ebaküpressid hekiks 50+ tk

Seni kulunud: 9000 eurot

Aknad ja uksed

Kõik aknad (sh katuseaknad) ja uksed ning nendega seotud kulud.

• • 9000 eur – Fenestra puitalumiiniumaknad (13tk)
  • 2900 eur – VELUXi katuseaknad (3tk suurusega 94×160)
  • 2700 eur – Swedoori siseuksed ja lengid (eritoonis täispuidust UNIQUE 01L massiivuksed, 8×21)
  • 2300 eur – Swedoori välisuksed (peauks ECO Character Tower 10×21 + 3×21 klaasist laiend ja tehnoruumile Basic P1200 9×21)
  • 675 eur – Yale Doorman L3 nutilukk
  • 500 eur – katuseakende paigaldus
  • 500 eur – katuseakende paigaldustooted (EDQ põhipakett klassik-profiiliga katusele)
  • 450 eur – katuseakende kardinad 3tk
  • 140 eur – Plekimeister 5+ OÜ aknaplekid

Seni kulunud: 20000 eurot

Elekter

Kõik kulud, mis seotud elektriga – paigaldus, kaablid, maandus, projekteerimine. Sh valvesüsteem.

• • 2000 eur – Schneider Merten M-Smart pistikud, lülitid ja termostaadid
  • 1200 eur – tööraha, kilbi kokkupanek, pistikute/lülitite/maanduse paigaldus jm
  • 1200 eur – erinevad kaablid (peamiselt kõrikaablid)
  • 700 eur – kaitsme nimivoolu suurendamine (16A -> 20A)
  • 620 eur – elektriprojekti koostamine
  • 500 eur – toosid, kilp, lülitid jm
  • 400 eur – kaamerad

Seni kulunud: 7500 eurot

Fassaad

Kõik kulud väliseks lõppviimistluseks ja vahetult selle alla. Näiteks tuuletõke, disantsliistud ja lõplik voodrilaud, samuti sokkel ja sokliplekid. Suurimad kulud siin kategoorias seni:

• • 3700 eur – voodrilaud (UYS/S 21×120)
  • 1500 eur – ISOVER RKL FACADE tuuletõkkeplaat ja tarvikud (puksid, teibid)
  • 800 eur – StoneREX Premium Granit sokliplaat ja kõik vastavad kinnitusvahendid (kruvid, puurid, vahud)
  • 500 eur – tööriistade rent (platesaag, käsi-ketassaag, kompressor, naelapüstol, tiigersaag)
  • 400 eur – puitmaterjal (distantsliistud 22×50, 22×100)
  • 300 eur – fassaadivalgustid
  • 300 eur – Vivacolor Villa Akva RR23 puitmajavärv ja pintslid (fassaadile teise kihi kandmiseks ja muudeks töödeks aias)
  • 140 eur – Plekimeister 5+ OÜ sokliplekk
  • muud kulud – tellingud, näriliste võrk, silikoonid, aknapale lauad, montaaživahud, kinnitusvahendid

Seni kulunud: 9300 eurot

Kanal ja vesi

Tööd seotud vee- ja kanaliühenduste loomisega majja.

• • 675 eur – erinevate tööde ja paigalduse hind
  • 575 eur – erinevad jupid, sh veekollektor, vannitoa trapp jm

Seni kulunud: 1250 eurot

Karkass

Kõik karkassi (v.a. katusekontsruktsioonid) ehituse, renoveerimise, toestamise ja töödega seonduvad kulud. Sh siseroovitus. Näiteks sarikate puitmaterjal, kinnitusvahendid ja tööraha. Suurimad kulud siin kategoorias:

• • 950 eur – eri puitmaterjal vana osa renoveerimiseks ja siseroovideks (talad 100×100 ja 50×150, lisaks 22×100, rihtimiseks ja lisaroovideks 50×50, 45×45)
  • 860 eur – erinevad rahad töödeks (I korruse karkass, II korruse siseroov ja aknapõsed)
  • 800 eur – puitmaterjal uue osa ehitamiseks (45×195 seinad ja 45×245 vahelaetalad)
  • muud kulud – kinnitusvahendid (puidukruvid, nurgakruvid, ankurnaelad, nurgikud jne)

Seni kulunud: 4000 eurot

Katus

Kulukategooria, mida me alguses üldse ei planeerinud, aga lõpuks ülekaalukalt üks suurimaid väljaminekuid! Siia alla käivad siis kõik katuse ehituse, renoveerimise ja töödega seonduvad kulud. Näiteks katusepleki hind, puitmaterjal, kinnitusvahendid ja tööraha. Suurimad kulud siin kategoorias:

• • 7600 eur – tööde maksumus
  • 5300 eur – Ruukki Classic M katuseplekk u 130m2, Ruukki 50 Plus aluskate ja kogu vihmaveesüsteem koos kõigi tarvikutega
  • 2700 eur – puitmaterjal (45×95 katusesarikate laiendamiseks, 45×195 uued katusesarikad, 45×145 uued pennid, 22×100 roovlaud, 22×50 distantsliist, 21×120 tuulekastilaud)
  • 1400 eur – ISOVER RKL FACADE 30mm tuuletõkkeplaat ja tarvikud (puksid, teibid)
  • muud kulud – tellingud u 10 eur / päev, transport, Vivacolor Villa Akva RR23 puitmajavärv tuulekastilaudade värvimiseks, kinnitusvahendid (kruvid, nurgikud, naelutusplaadid), tuulekastilaudade värv, tööriistad

Seni kulunud: 21 000 eurot

Küte ja ventilatsioon

Kütte- ja ventilatsiooniseade ning nendega seotud paigaldused, materjalid jm.

• 8100 eur – õhk-vesi soojuspump koos paigaldusega
• 3500 eur – Zehnder Comfoair Q 350 ERV ventilatsiooniseade
• 1400 eur – ventilatsioonitorustik
• 650 eur – ventilatsioonitorude ja ventseadme paigaldus
• 500 eur – küttetorustiku paigaldus ja kollektor (I korrus)
• 200 eur – õhkpumba paigalduseks minev ettevalistus (torud ja nende paigaldus)

Seni kulunud: 16750 eurot

Lammutus

Kõik lammutuse ja ehitusprahi äraviimisega seonduv ning selleks vajalikud tööriistad. Näiteks prügikotid, transport ja jäätmejaama vastuvõtukulud. Suurimad kulud siin kategoorias:

• • 700 eur – 2x jäätmekonteiner 15m3
  • 200 eur – Avanti rent ja transport objektile
  • 125 eur – prügi äravedu jäätmejaama
  • +400 eur – vanaraua kokkuostu viimine

Seni kulunud: 1250 eurot

Projekteerimine

Kõik projekteerimisega seotud kulud. Näiteks ehitusprojekti koostamine ja riigilõivud ehitusloa saamiseks. Suurimad kulud siin kategoorias:

• • 2000 eur – detailne majaehituse eelprojekti koostamine vallas ehitusloa taotlemiseks
  • 500 eur – muudatusprojekti koostamine
  • 500 eur – maja välisilme nõustamine, 3D joonised ja visualiseerimine
  • 290 eur – geoaluse koostamine
  • 175 eur – projekteerimistingimuste ja ehitusloa taotluse riigilõivud

Seni kulunud: 3500 eurot

Siseviimistlus

Maja siseviimistlus – kipsplaadid, nende pahteldamine ja värvimine, sisevoodrilauad.

• • 6500 eur – AU Floori kõvendatud parkett 120m2
  • 3500 eur – maalritööd (pahteldus, värvimine)
  • 1400 eur – kipsplaat Gyproc GEK eritugev (~115 plaati, sh nii 2,6m kui 3m)
  • 1300 eur – värvitud valge sisevoodrilaud esimese korruse lakke
  • 650 eur – põranda- ja ukseliistud
  • 600 eur – pahtel ja lindikruvid kipsplaadi kinnitamiseks
  • 500 eur – Vivacolor Primer 1 kruntvärv, Vivacolor Wall 4 täismatt seinavärv ja Vivacolor Acrylat Matt kulumiskindel seinavärv
  • 400 eur – Epotechi epopõrand tehnoruumi
  • 300 eur – niiskusimuri rent CRAMO-st
  • 250 eur – värv sisevoodrilaudade värvimiseks Tikkurila Intact 8 ja pintslid-teibid jm

Seni kulunud: 17000 eurot

Sisustus ja kodutehnika

Kõik sisustusega seotud kulud ehk kõik alates mööblist ja kardinatest kuni köögi ning kodumasinateni välja. Siin oleme ikka veel üsna algusjärgus. Suurimad kulud siin kategoorias:

• • 6000 eur – Pumori trepp
  • 2430 eur – Electrolux kodumasinad (pesumasin-kuivati, nõudepesumasin, induktsioonpliidiplaat, ahi, kubu – loe valitud mudeleid meie blogiartiklist täpsemalt)
  • 900 eur – integreeritav külmkapp
  • 120 eur – IKEA miniköök

Seni kulunud: 12100 eurot

Soojustus ja aurutõke

Kõik maja soojustamisega seotud kulud. Näiteks soojustusvill ja aurutõke.

• • 3400 eur – 160 pakki ehk 8 täisalust ISOVER Premium 33 villa (eri mõõdud: 50mm, 100mm ja 150mm)
  • 800 eur – vahelae soojustus puistevillaga
  • 550 eur – 4 rulli aurutõket (3x ISOVER Vario XTRA, 1x ISOVER VapoBlock)
  • 500 eur – aurutõkke teibid (25+ rulli) (ISOVER MultiTape SL, ISOVER KB-1 Tape, roheline teip)

Seni kulunud: 5500 eurot

Tööriistad

Kõik tööriistad, mis on ehitusel igapäevasteks abilisteks ja tulevikus võivad siin-seal majapidamises taas kasutust saada. Samuti aiatööristad. Näiteks akutrell, nurgasaag, lood ja redel. Suurimad kulud siin kategoorias:

• • 1600 eur – Gardena aiatööriistad (muruniiduk, hekilõikur, voolikupool, rehad jm)
  • 1400 eur – akutrellid, nurgasaag, käsiketassaag, multitööriist, kettsaag, tolmuimeja, Makita akud jm
  • 900 eur – muud väiksemad tööriistad (loodid, haamer, käsisaag, toosipuurid, silikoonipüstolid jm)

Need tööriistad, mida on vaja läinud vaid mõnel üksikul korral ja selle endale soetamine ei oleks otstarbekas, olen rentinud alati CRAMO-st.

Seni kulunud: 4500 eurot

Vahelagi

Kõik vahelaega seotuv. Selle tugevdamine ja rihtimine ning alumise korruse nö must lagi. Palju puitmaterjali oli majaga taaskasutuseks kaasa antud.

• • 300 eur – OSB 22mm plaat teise korruse põrandale (kogu vajaminevast osast umbes 1/3)
  • 300 eur – puitmaterjal
  • 250 eur – kinnitusvahendid

Seni kulunud: 1000 eurot

Vaheseinad

Vaheseinade ehitamine ja sellega seonduvad kulud.

• • 700 eur – kertopuu 39×66 (u 300jm), höövelpruss 45×95 sõrmjätkatud (u 25jm)
  • 300 eur – nurkade tugevdamiseks nurgaprofiilid 50/50 ja perforeeritud PRR100
  • 300 eur – tööraha

Seni kulunud: 1600 eurot

Vannitoad

Vannitubade ehitamine ja sellega seonduvad kulud, sh plaadid, segud, hüdrod, rennid, potid, dušisegistid, valgustid jne.

• • 1050 eur – vannitoa plaatimine
  • 1300 eur – Hansgrohe üladušs, dušijalg, dušisegisti, termostaat jm
  • 950 eur – vannitoa plaadid
  • 900 eur – Klaasissepa erimõõdus dušiklaasid (loe sellest lähemalt ka meie blogiartiklist)
  • 750 eur – WC-pott Laufen Pro New 5in1 paigalduskomplekt, 2tk

Seni kulunud: 5500 eurot

Vundament ja põrand

Kõik vundamendi- ja põrandaga seotud tööd. Näiteks kaevatööd, soojustusmaterjalid, lintvundamendi FIBO ja plokid. Lisaks plaatvundamendi valamine ja selle eeltööd.

• • 1200 eur – plaatvundamendi soojustus (EPS100 100mm) 140m2
  • 1000 eur – plaatvundamendi betoon ja paigaldus pumbaga 7,5m3
  • 800 eur – maja pikendamiseks ja lintvundamendi ladumiseks FIBO plokid koos armatuuride ja müürisegudega
  • 750 eur – plaatvundamendi armatuurvõrk 1500x3000x8mm (150mm silmaga)
  • 725 eur – lintvundamendi soojustamiseks XPS 100mm plaadid
  • 700 eur – paekivivundamendi soojustamiseks PUR vaht
  • 500 eur – tööriistad CRAMO-ost (pinnasetihendaja, tampur, segumasin, haagis, generaator jm)
  • 375 eur – plaatvundamendi betooni valamise hind (5 eur/m2)
  • 300 eur – FIBO plokkide ladumine maja pikendamiseks

Seni kulunud: 7800 eurot

Muu

Kõik majaga seotud jooksvad püsikulud ja muud väiksemad kulud. Näiteks elekter, maamaks, kindlustus, regulaarne prügivedu ja notaritasu. Suurimad kulud siin kategoorias:

• • 900 eur – majakindlustus ostuhetkest alates
  • 400 eur – tehingu- ja notaritasud
  • 216 eur – radoonitaseme mõõtmine

Seni kulunud: 2600 eurot

Kulukategooriad (veel tulemas)

Kuigi tänaseks oleme juba üle poole aasta sees elanud, siis sisustuse osas on kindlasti veel üksjagu teha. Nendeni jõuame aga samm-sammult, sest kõik esmavajalik ja mugavused on tänaseks olemas ning kiirustamist pole kuskile. Ja kuna mööbli osas on alati väga lai valik, kuidas sellele läheneda, siis need kuluread on kindlasti ka väga suhtelised:

• • ~10000-15000 eur – köök
  • -2500-4000 eur – elutoamööbel
  • ~2500-4000 eur – magamistoa mööbel
  • ~1500-2500 eur – garderoobid
  • ~1000-2000 eur – kardinad
  • -500-1500 eur – söögilaud ja -toolid
  • -500-1500 eur – valgustid

Teekond ja erinevad eelarved

Suvilat ostes arvasime, et teeme sellest endale mõnusa ja lihtsa linnalähedase pesa renoveerimiseelarvega umbes 25000 eurot.

Siis aga plaanid muutusid. Nägime potentsiaali, et sellest võiks lausa meie püsikodu saada ja võtsime asja suuremalt ette ning kahekordistasime eelarve 50000 euro peale. No äkki saab sellega midagi tehtud?

Siiski mitte. 🙂

Siis saime aru, et õigem oleks sõna “renoveerimine” vahetada “rekonstureerimise” vastu, sest põhimõtteliselt iga detail majas läheb uuendamisele või ümbertegemisele. Nii saab asi hea ja korrektne!

Ja siin me oleme, 3 aastat hiljem saame öelda, et valge karbi valmistamiseks kulus u 130 000 eurot (ilma krundita).

Samas kui vaadata ka siin artiklis kohe alguses püstitatud eeldust, et maja renoveerimisele kulub umbes 500-1250 eurot / m2, siis tegelikult oleme oma ~110m2 majaga enamvähem graafikus. Lihtsalt selle vahemiku teises otsas.

Või kui arvestada seda, et uue maja ehitamine maksab vahemikus 1000~2500 eurot / m2 ja meie maja on põhimõttelisest kapitaalselt kõige kaaseaegsemate materjalide ning lahendustega uuendatud, siis  oleme valge karbi hinnaga täitsa heas kohas.

Õppetunnid

Huh, milline kogemus! Kui oleks osanud vaid ette näha, kui kaua ühe kodu üksiehitamine päriselt aega võtab või kui kõrgele ehitushinnad vahepeal tõusevad, siis oleks…

Ei, tegelikult ei oleks midagi… õppetund on olnud põnev! Nüüd tean, mis ja kui palju päriselt maksab ning aega võtab ja samuti tean, kui palju ootamatusi võib ette tulla nii kuludes kui elus endas.

Kindlasti mõistsin ka seda, et suvila ümbertegemine on kordades keerulisem (= ajamahukam), kui oleks olnud maja nullist ülesehitamine. Kokkuvõttes algas taoline täielik rekonstrueerimise mitte nullist, vaid miinusest, kus pidi nullpunkti jõudmiseks enne kõvasti vaeva nägema. Samas oli see just see, mis kõige rohkem õpetas.

Ja kui me oleks tõesti järginud päris meie esialgseid mõtteid (“teeme veidi nipet-näpet korda ja mõnus suvila olemas”), siis oleks saanud palju kiiremini ja odavamalt.

Kokkuvõte

Tänaseks oleme sisse kolinud ja mugavalt juba oma kauatehtud kodus sees elanud. On olnud vägev teekond ja tänaseks jäänud alles vaid kõige magusam osa – kodu sisustamine ja lihtsalt iseenda kätega loodud kodu nautimine!

Kuludest veel korra rääkides, siis jah – need olid kokkuvõttes tunduvalt kõrgemad, kui algul oskasin arvata või unistada. Esialgsest eelarvest kohe ikka täitsa väljas, rääkimata sellest, et ehitushinnad jõudsid suvila ostuhetkest alates (2020 sügis) tõusta mõnes valdkonnas rohkem kui 2 korda. Samas püsisin hilisemalt tehtud rekonstrueerimiseelarve piirides ja tagantjärele saan ainult heameelt tunda, et maja nii korralikult ette võtsime!

Sellega pole kindlasti koduehitusteekond aga läbi – nüüd tahaks hoovi ka võimalikult mõnusa keskkonna luua! Terrass, saun, kuur ja klaasist aiamaja on vaid mõned järjekorras olevad unistused tulevaks aastaks.

Kui oled ka ise üks alustav või teel oleva kodulooja, siis soovin Sulle rohkelt edu ja jaksu! Samuti aitäh, et võtsid aega lugemiseks, loodan, et said siit veidi majaeelarve tegemisel abi.

PS! Hoiame oma kulutustel siin artiklis ka tulevikus regulaarselt silma peal ja huvi korral saad siia alati piiluma tulla. Vaata meie @kristjanmarleen Instagramist, kuhu oleme koduehitusega tänaseks jõudnud. Näeme peagi!