Majaehituse eelarve (püsivalt uuenev)

Viimati uuendatud: 19. november 2021

Maja ehitades ei saa kuidagi üle ega ümber sellega seonduvatest kuludest. On see siis teadmatusest või liigsest ekspertiisist, on inimestel sageli eriarvamused selle osas, palju ühe maja (või korteri) ehitamine ja renoveerimine täpselt maksma võib minna. Rääkimata siis sellest, et meie esialgselt planeeritud eelarve oli ikka nii mööda kui mööda. Kahjuks või õnneks oleme nüüdseks aga palju juba õppinud. 🙂

Linnajutud ütlevad, et maja renoveerimine maksab kuskil 500-1000 eurot / m2 ja nullist ehitamine 1000-2000 eurot / m2. Eks need numbrid sõltuvad väga-väga paljudest asjaoludest – sh maja seisukorrast, isetegemise oskusest, materjali kvaliteedist, jne – kuid mingisuguse ettekujutuse annab siiski.

Aga vaatame siis täpselt! Millised need kulutused meie maja puhul täpselt on? Kuna ostetud suvila läheb väga (!) suures osas ümbertegemisele, siis võib siit päris head aimu saada, milliste kulutustega peaks tegelikult ka arvestama.

Et kogu finantsosa kontrolli alla saada, oleme me teinud Excelisse tabeli, kus ajame jooksvalt näpuga järge, palju üks või teine asi maksma on läinud. Siin jagamegi selle lühikokkuvõtet (ja ka tulevikus tekkivaid väljaminekuid) jooksvalt ka Teiega!

Kulutuste jaotus kategooriate kaupa

Kulutustest parema ülevaate saamiseks oleme kulutused löönud ka eri kategooriatesse, mida ehituse arenedes järjest juurde võib tekkida. Siin ülevaade, kui suurt osa on üks või teine kategooria senimaani suures pildis mänginud.

Kulukategooriad (juba tehtud kulutused!)

Vaatame nüüd diagrammil defineeritud kulukategooriaid ka täpsemalt – mis kulutusi miski sisaldab.

Aknad ja uksed | seni kulunud: 14900 eurot

Kõik aknad (sh katuseaknad) ja uksed ning nendega seotud kulud.

• • 8000 eur – 13 Fenestra puitalumiiniumakent
  • 2900 eur – 3 VELUXi katuseakent suurusega 94×160
  • 2300 eur – JELD-WENi (Swedoori) välisuksed majale (10×21 + 3×21 klaasist laiend) ja tehnoruumile (9×21)
  • 500 eur – katuseakende paigaldus
  • 500 eur – katuseakende paigaldustooted (EDQ põhipakett klassik-profiiliga katusele)
  • 140 eur – aknaplekid (Plekimeister 5+ OÜ)

Elekter | seni kulunud: 670 eurot

Kõik kulud, mis seotud elektriga – paigaldus, kaablid, maandus, projekteerimine:

• 400 eurot – kõrikaablit 100m 3×1,5 ja 100m 3×2,5
• 250 eurot – maanduse paigaldamine maandusvaiadega

Fassaad | seni kulunud: 7800 eurot

Kõik kulud, mis jäävad karkassi sisse (v.a. soojustus) ja karkassi peale. Näiteks tuuletõke, disantsliistud ja lõplik voodrilaud. Suurimad kulud siin kategoorias seni:

• • 3700 eurot – Puidukoda UYS/S 21×120 voodrilaud
  • 1500 eurot – ISOVER RKL FACADE tuuletõkkeplaat ja tarvikud (puksid, teibid)
  • 500 eurot – tööriistade rent (platesaag, käsi-ketassaag, kompressor, naelapüstol, tiigersaag)
  • 400 eurot – puitmaterjal (distantsliistud 22×50, 22×100)
  • muud kulud – tellingud, näriliste võrk, silikoonid, aknapale lauad, vahud, kinnitusvahendid

Katus | seni kulunud: 20 900 eurot

Kulukategooria, mida me alguses üldse ei planeerinud, aga lõpuks ülekaalukalt üks suurimaid väljaminekuid! Siia alla käivad siis kõik katuse ehituse, renoveerimise ja töödega seonduvad kulud. Näiteks katusepleki hind, puitmaterjal, kinnitusvahendid ja tööraha. Suurimad kulud siin kategoorias:

• • 7600 eur – tööde maksumus
  • 5300 eur – Ruukki Classic M katuseplekk, Ruukki 50 Plus aluskate ja kogu vihmaveesüsteem koos kõigi tarvikutega
  • 2700 eur – puitmaterjal (45×95 katusesarikate laiendamiseks, 45×195 uued katusesarikad, 45×145 uued pennid, 22×100 roovlaud, 22×50 distantsliist, 21×120 tuulekastilaud)
  • 1400 eur – ISOVER RKL FACADE 30mm tuuletõkkeplaat ja tarvikud (puksid, teibid)
  • muud kulud – tellingud u 10 eur / päev, transport, kinnitusvahendid (kruvid, nurgikud, naelutusplaadid), tuulekastilaudade värv, tööriistad

Karkass | seni kulunud: 3000 eurot

Kõik karkassi (v.a. katusekontsruktsioonid) ehituse, renoveerimise, toestamise ja töödega seonduvad kulud. Sh siseroovitus. Näiteks sarikate puitmaterjal, kinnitusvahendid ja tööraha. Suurimad kulud siin kategoorias:

• • 780 eur – puitmaterjal uue osa ehitamiseks (45×195 seinad ja 45×245 vahelaetalad)
  • 640 eur – puitmaterjal vana osa renoveerimiseks (talad 100×100 ja 50×150, lisaks 22×100, rihtimiseks ja lisaroovideks 50×50, 45×45 ja 43×43)
  • 300 eur – tööraha (2 päeva) esimese korruse karkassi uue osa ehitamise eest
  • muud kulud – kinnitusvahendid (puidukruvid, nurgakruvid, ankurnaelad, nurgikud)

Lammutus | seni kulunud: 1600 eurot

Kõik lammutuse ja ehitusprahi äraviimisega seonduv ning selleks vajalikud tööriistad. Näiteks prügikotid, transport ja jäätmejaama vastuvõtukulud. Suurimad kulud siin kategoorias:

• • 700 eur – 2x jäätmekonteiner 15m3
  • 200 eur – kopa rent ja transport objektile
  • 125 eur – prügi äravedu jäätmejaama

Projekteerimine | seni kulunud: 3000 eurot

Kõik projekteerimisega seotud kulud. Näiteks ehitusprojekti koostamine ja riigilõivud ehitusloa saamiseks. Suurimad kulud siin kategoorias:

• • 2000 eur – detailne majaehituse eelprojekti koostamine vallas ehitusloa taotlemiseks
  • 500 eur – maja välisilme nõustamine, 3D joonised ja visualiseerimine
  • 290 eur – geoaluse koostamine
  • 175 eur – projekteerimistingimuste ja ehitusloa taotluse riigilõivud

Põrandatööd | seni kulunud: 4700 eurot

Kõik põrandatöödega seotud. Pinnase tasandamine, kanalisatsioon, soojustamise EPS plaatidega, küttetorustik ja betoon. Suurimad kulud:

• • 1200 eur – EPS100 100mm 140m2
  • 1000 eur – betooni hind 7,5m3 + masinad
  • 750 eur – armatuurvõrk 1500x3000x8mm (150mm silmaga)
  • 510 eur – küttetorustiku paigaldamine koos torustiku ja kollektoriga
  • 375 eur – betooni valamise hind (5 eurot m2)
  • 370 eur – kanalitööde hind koos materjalidega

Soojustus ja aurutõke | seni kulunud: 4500 eurot

Kõik maja soojustamisega seotud kulud. Näiteks soojustusvill ja aurutõke.

• • 3350 eur – 160 pakki ehk 8 täisalust ISOVER Premium 33 villa (eri mõõdud: 50mm, 100mm ja 150mm)
  • 540 eur – 4 rulli aurutõket (3x ISOVER Vario XTRA, 1x ISOVER VapoBlock)
  • 400 eur – aurutõkke teibid (20+ rulli) (ISOVER MultiTape SL, ISOVER KB-1 Tape, roheline teip)

Tööriistad | seni kulunud: 1000 eurot

Kõik tööriistad, mis on ehitusel igapäevasteks abilisteks ja tulevikus võivad siin-seal majapidamises taas kasutust saada. Näiteks akutrell, nurgasaag, lood ja redel. Suurimad kulud siin kategoorias:

• • 250 eur – nurgasaag
  • 200 eur – akutrell
  • 139 eur – pikk alumiiniumredel

Need tööriistad, mida on vaja läinud vaid mõnel üksikul korral ja selle endale soetamine ei oleks otstarbekas, rendime alati CRAMO-st.

Vahelagi | seni kulunud: 700 eurot

Kõik vahelaega seotuv. Selle tugevdamine ja rihtimine ning selle sees olev soojustus ehk nö “must vahelagi”. Enamus puitmaterjalist tuli õnneks teiste osade lammutamisest, mida sai taaskasutada.

• 315 eur – OSB 22mm plaat teise korruse põrandale
• 210 eur – kinnitusvahendid
• 80 eur – puitmaterjal

Ventilatsioon | seni kulunud: 1800 eurot

Kõik ventilatsiooniga seonduv. Näiteks seade, paigaldus ja torustik. Torud on tänases hinnatõusu maailmas juba igaks juhuks ostetud:

• 1400 eur – kogu ventilatsioonitorustik, mürasummutid ja kinnitid
• 400 eur – ventilatsioonitorude paigaldus

Vundament ja sokkel | seni kulunud: 4700 eurot

Kõik vundamendi ja vundamendi viimistlusega seotud tööd. Näiteks kaevatööd, soojustusmaterjalid, lintvundamendi FIBO ja plokid. Suurimad kulud siin kategoorias:

• • 813 eur – FIBO plokid vundamendi ladumiseks koos armatuuride ja müürisegudega
  • 800 eur – StoneREX Premium Granit sokliplaat ja kõik vastavad kinnitusvahendid (kruvid, puurid, vahud)
  • 725 eur – XPS 100mm plaadid uue lintvundamendi soojustamiseks
  • 700 eur – PUR vaht paekivivundamendi soojustamiseks
  • 400 eur – tööriistad CRAMO-ost (pinnasetihendaja, tampur, segumasin, haagis, generaator jm)
  • 140 eur – sokliplekk (Plekimeister 5+ OÜ)

Muu | seni kulunud: 1100 eurot

Kõik majaga seotud jooksvad püsikulud ja muud väiksemad kulud. Näiteks elekter, maamaks, kindlustus, regulaarne prügivedu ja notaritasu. Suurimad kulud siin kategoorias:

• • 400 eur – majakindlustus ostuhetkest alates
  • 216 eur – radoonitaseme mõõtmine

Kulukategooriad (veel tulemas!)

Hulganisti olulisi töid seoses majaga on meil veel ees ja siin on grupiti mõned esialgsed eelarved. Mõned neist on juba üsna kindlad, mõne puhul loodame kuidagi soodsamalt läbi saada ja mõnel juhul võib see ka tunduvalt kallimaks osutuda. Proovime alati leida parimat kvaliteedi ja hinna suhet.

Siin ülevaates on täpsemalt toodud sellised tööd, mis aitavad meil jõuda majani, kus kõik põhiosad (katus, fassaad, küte, soojus, torud) oleks tehtud. Viimistluse ja mööblini on veel minna ja nendes pole detaili jõudnud minna.

• • 6500 eur – küttesüsteem õhk-vesi soojuspump
  • 3000 eur – elektritööd
  • 2500 eur – ventseade ja paigaldus
  • 6000 eur – esialgsed sisetööd (vahelae soojustus, seinte ja lagede katmine viimistlusplaatide või voodrilaudadega)

Kokkuvõte

Kulud on tunduvalt kõrgemad (!), kui algul arvasime või unistasime. Esialgsest eelarvest oleme ikka täitsa väljas, rääkimata sellest, et ehitushinnad on suvila ostuhetkest alates tõusnud mõnes valdkonnas juba pea 2 korda. Aga nüüd oleme targemad! Teame, mida on tarvis teha ja kui palju miski päriselt maksab. Kindlasti oleme mõistnud ka seda, et suvila ümbertegemine on tõesti kordades ajamahukam, kui oleks maja nullist ülesehitamine. Hetkel on suurimaks eesmärgiks tekitada majas olukord, kus kõik maja põhiosad on kenasti tehtud (ehk nö valge karp) ja siis vaatame sammhaaval edasi.

Ehitusele on kulunud siiani u 70000 eur ja et majast saaks nn valge karp, siis läheb kulutamisele veel umbes 20-30000 eur. Seega on kogu renoveerimiseelarve kokku 70-100000 eurot, millele lisandub siis veel kogu sisustus ning lõplik siseviimistlus. Arvestades, et maja renoveerimiseelarve võiks sinna 500-1000e / m2 vahele jääda, siis oleme oma 110-ruutmeetrise majaga täpselt graafikus. 🙂

Õppetund on seni olnud suur ja jätkuvalt põnevil, mis teekond meil veel ees – kodu ootab valmimist!

PS! Hoiame oma kulutustel siin artiklis regulaarselt silma peal ja huvi korral saad siia alati piiluma tulla. Peatse nägemiseni!